Diversos
condomínios hoje em dia possuem síndicos profissionais, com experiência e
conhecimento técnico e até jurídico, especialmente sobre as normas do Código
Civil. Entretanto, a maioria dos prédios ainda conta com síndicos amadores,
normalmente aposentados, donas de casa ou pessoas que têm outras atividades
profissionais.
Sócio
da Citti Assessoria Imobiliária, Daphnis Citti de Lauro afirma que a
inexperiência e a falta de conhecimento são os principais problemas dos
síndicos amadores. “Existem alguns ótimos, mas a maioria, ao ser eleita, não
sabe por onde começar e tem o desejo de mostrar serviço. É nessa hora que
cometem erros graves.”
Dentre
as falhas, o especialista comenta abaixo as principais:
1)
Síndicos amadores, em geral, não têm ideia onde está a lei que regula os
condomínios (Código Civil, artigos 1.331 a 1.358), nunca leram a convenção
condominial e não sabem o que é especificação de condomínio. Por consequência,
ditam normas ilegais para solução de problemas que rotineiramente aparecem. Em
resumo: tornam-se pequenos ditadores.
2)
Fazem obras sem aprovação de assembleia e escolhem empresas diretamente, sem
passar pela administradora, deixando de colher outros orçamentos.
3)
Deixam de cuidar da conservação das partes comuns, com o objetivo de manter
inalterada a taxa condominial, acreditando que síndico bom é aquele que nunca
aumenta o condomínio.
4)
Procuram obter alguma vantagem pessoal, até mesmo com relação às vagas de seus
veículos, especialmente quando elas são em local indeterminado.
5)
Costumam pedir para a administradora levantamentos semanais, desejam fazer assembleias
todo mês, enviam mais de dez e-mails por dia e telefonam a toda hora, dando um
trabalho enorme.
6)
Tratam mal os funcionários ou sem o devido respeito, chegando até mesmo a
gritar com eles.
7)
É comum impedirem o uso de áreas comuns do condomínio, mesmo quando raramente
utilizadas. Exemplo: o salão de festas para alguma atividade distinta, como uma
aula de ioga, que mal algum fará ao recinto.
Daphnis
de Lauro afirma que os moradores devem refletir bem na hora da eleição,
inclusive para manter o patrimônio valorizado.
“O
síndico escolhido deve ser uma pessoa capaz, honesta e de bom senso, até para
resolver problemas que surgem diariamente entre condôminos, moradores,
funcionários, etc. Jamais devem eleger alguém que tem o desejo de ser síndico
apenas pela isenção de sua taxa condominial. E, se ninguém aceitar ser síndico,
é melhor contratar um síndico profissional.”
Fonte:
Segs
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